El presente proyecto consiste en la rehabilitación de un edificio residencial de 206 viviendas, construido en 1970, para la mejora de su eficiencia energética y para la reparación de las patologías constructivas detectadas por nosotros en la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y reflejadas en el correspondiente Informe de Evaluación del Edificio (IEE).

Además de redactar los correspondientes proyectos técnicos, en B&M ARQUITECTOS, nos encargamos de tramitar y gestionar la documentación necesaria para la solicitud de una subvención por un 80% del importe total de la actuación, al amparo del Plan Ecovivienda (Línea 3), convocado por la Junta de Andalucía, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resilencia.

Asimismo, nos encargamos de la solicitud de la licencia urbanística, realización de comparativos de los presupuestos presentados por las diferentes empresas contratistas, así como de la dirección técnica de las obras.

En el Proyecto de Rehabilitación se han contemplado las siguientes actuaciones:

• Obras de rehabilitación para la subsanación de patologías y deficiencias constructivas indicadas en el Informe de Evaluación del Edificio (IEE).
• Obras de rehabilitación y mejora de la envolvente térmica del edificio, con objeto de mejorar su eficiencia energética.

En las fachadas exteriores se proyecta una fachada ventilada con paneles de aislamiento térmico de 100 mm de espesor y terminación con placa mineral ultracompacta Dekton Protek. Se diseñan también unas celosías para organizar y ocultar los aparatos de climatización, dotando además al edificio de una red de recogida del agua de los condensados de estos equipos. Asimismo, se sustituyen las antiguas barandillas de hierro de los balcones por unas de aluminio y vidrio, más acordes a la estética renovada del edificio.

En las fachadas que dan a los patios interiores, se ejecuta un revestimiento SATE.

En la cubierta plana del edificio se realiza una reparación integral de la impermeabilización, la cual se remata con losas con aislamiento térmico incorporado.

• Obras de reforma de las instalaciones de generación térmica. En este proyecto se plantea la sustitución de los equipos individuales de producción de ACS de las viviendas (termos eléctricos) por otros de mayor eficiencia energética (bombas de calor individuales para producción exclusiva de ACS), lo cual supondrá una importante reducción del consumo de energía primaria no renovable

Con las actuaciones previstas en el presente proyecto, en materia de mejora de la eficiencia energética, se conseguirá un ahorro superior al 68%, en el consumo global de energía primaria no renovable del edificio. Gracias a este ahorro de energía, se ha conseguido una subvención del 80% del coste de la actuación.

Beneficios de la intervención para los propietarios:

• Mejora sustancial de los parámetros de habitabilidad y confort de las viviendas.
• Ahorro en la factura energética de las viviendas, superior al 68%.
• Modernización de la imagen exterior del edificio. Un edificio de los años 70 adquiere una estética renovada y actual.
• Revalorización del inmueble. Incremento del valor patrimonial.